Шанс для рынка недвижимости.

  Эскалация конфликта на Ближнем Востоке может дать шанс для рынка недвижимости. Тем временем на рынке новостроек назрела структурная реформа.

 Ближневосточный конфликт набирает обороты. В войну вовлечены практически все страны Персидского залива. Блокада Ормузского пролива уже привела к росту цен на нефть, и по мнению   аналитиков, это только начало.

 Судя по масштабу разрушений нефтяной и газовой инфраструктуры, а также по числу потерь, этот конфликт быстро не закончится.

 По моему непрофессиональному мнению, этот политико-правовой беспредел сделает российские энергоресурсы более дорогими и более востребованными.

 Что позволит правительству выделить дополнительные ресурсы на поддержку строительной отрасли. На рынке недвижимости появился черный лебедь, можно сказать, лебедь нефтяного   цвета.

 По моему мнению, на рынке новостроек назрела структурная реформа. Без кардинальных решений кризиса на строительном рынке не миновать.

 Семейная ипотека поставила рынок новостроек с ног на голову, а на решение демографической проблемы не повлияла от слова совсем.

 В Новосибирске обеспеченность жильем составляет около 30 м2 на душу населения. Следовательно, для семьи из 3-х человек нужна квартира 90 квадратов. Такую квартиру житель Новосибирска   может купить по льготной ипотеке только при первоначальном взносе 55%-60%. Доля таких квартир в строительном заделе региона составляет 6%.

 Но государство предлагает льготы, и молодые семьи покупают квартиры площадью 28-45 м2, чтобы «обналичить» материнский капитал, а потом сдавать квартиру в аренду в ожидании адекватной ключевой ставки. Кроме этого, они не могут обменять эту квартиру на квартиру большей площади, а банки могут запретить покупателям сдавать квартиру в аренду до погашения ипотеки.

В результате мы получили перекос между ценами на первичном и вторичном рынке и странную для потенциального роста населения структуру строительного задела. Конкретные цифры по Новосибирску и варианты решения проблемы в завтрашнем посте. Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!